阿根廷华人在线日讯 阿根廷即将迎来一场房地产投资热潮。随着2026年1月资产合法化特别账户(CERA)的解冻,约200至240亿美元的洗白资金将重新流入市场,其中房地产板块被视为最主要的投资方向。

  这些资金在过去一年多时间里长期处在冻结状态,如今的解冻意味着投资的人能自由支配这笔巨额财富。

  税务咨询公司SDC的首席执行官塞巴斯蒂安·多明格斯(Sebastián Domínguez)强调,资金解冻并不代表必须立即消费,投资的人能选择继续持有金融投资或转向房地产等实体资产。

  为确保资金流动的合法性,专业的人建议投资者遵循严格的操作的过程:首先清算金融实物资产,然后将资金转入CERA账户以保持可追溯性,再转入普通储蓄账户,但要避开使用活期账户以规避支票税。

  税务顾问温贝托·贝尔塔扎(Humberto Bertazza)认为,这些资金不太可能回流到非正规渠道,因为正规系统提供了更多合法选择和可预见性。

  房地产投资具有独特的税收优势:估值相对来说比较稳定、个人财产税处理更有利、以及可产生稳定的租金收入。

  如果政府推动的劳动改革获得通过,住宅租赁收入可能免征所得税,房产出售也将获得优惠待遇,这将使房地产投资相比传统银行存款更具吸引力。

  布宜诺斯艾利斯房地产学院副主席罗曼·派金(Román Paikin)指出,200亿美元的流动性释放将明显地增加市场购买力。

  投资热点将集中在中等价位的二手房(一至三居室)、现房以及接近完工的在建项目。

  会计师亚尼娜·贝阿德(Yanina Beade)提醒,投资决策应从整体资产配置角度考虑,而非仅关注房地产本身。

  投资者面临三种选择:购买自住房(享受税收优惠)、购买出租房(若租金收入免税政策通过将更有利)、或观望等待(但可能面临房价上涨风险)。

  专家特别提醒投资者避免三大误区:缺乏长期规划、未考虑新房产对整体财产的税务影响;冲动操作、在没有清晰追溯策略的情况下转移CERA账户资金;以及忽视文件保管、未保存资金合法化来源证明,这将在公证处办理购房手续时造成障碍。

  贝尔塔扎总结道:尽管资金流向取决于政策激励,但走向正规化是不可逆转的趋势。

  系统会提供各种选择,纳税人会规避风险;资金将继续留在正规渠道,房地产将巩固其作为长期储蓄天然避风港的地位。

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